上海構建的新興產(chǎn)業(yè)體系已初現雛形，眾多未來(lái)導向型產(chǎn)業(yè)引來(lái)了發(fā)展新機遇，其中，生命科學(xué)及新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)成為投資聚焦的熱點(diǎn)所在。

新能源汽車(chē)全球產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)搶灘上海市場(chǎng)

在產(chǎn)業(yè)“低碳化”和“智能化”的發(fā)展趨勢下，上海吸引了行業(yè)內眾多企業(yè)入駐。其中，不乏多家國內外品牌研發(fā)中心，包括梅賽德斯-奔馳、特斯拉、博世、蔚來(lái)、理想等，先后宣布在上海開(kāi)設研發(fā)中心。

梅賽德斯-奔馳進(jìn)一步擴大在華研發(fā)布局，在上海設立中國第二個(gè)研發(fā)中心，顯著(zhù)提速在中國的智能互聯(lián)和自動(dòng)駕駛研發(fā)進(jìn)程。2022年，特斯拉上海超級工廠(chǎng)交付超71萬(wàn)輛電動(dòng)汽車(chē)，占據其全球交付量的半壁江山，今年4月，特斯拉宣布在上海繼續加碼投資，將新建儲能超級工廠(chǎng)。

研發(fā)高地，指引品牌商匯聚上海園區板塊

上海產(chǎn)業(yè)園區內承載了眾多此類(lèi)企業(yè)的租賃需求，以整車(chē)品牌商為例，許多公司選擇在漕河涇、張江等產(chǎn)業(yè)園區板塊內的獨棟項目作為其總部與研發(fā)中心。張江集成電路半導體等產(chǎn)業(yè)基礎成為車(chē)載芯片以及造車(chē)品牌研發(fā)的辦公首選地之一；金橋板塊借助其傳統制造業(yè)的優(yōu)勢，吸引了眾多國內外智能技術(shù)公司。

創(chuàng )新蓄勢，提質(zhì)擴容，上海生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展

生命科學(xué)企業(yè)積極尋求落地上海，設立研發(fā)中心或總部辦公，同時(shí)，越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)投資者開(kāi)始通過(guò)投資生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)建設園區。在政策扶持、人才引領(lǐng)、資本加持的多重推動(dòng)下，上海已形成了引領(lǐng)全國，全球矚目的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)高地。

一是產(chǎn)學(xué)研醫結合，構建人才雁陣格局。截至2022年，上海生物醫藥從業(yè)人員超過(guò)27萬(wàn)人。豐厚的人才基礎，形成頂尖專(zhuān)家“頭雁引領(lǐng)”、高級研究人員“強雁振翅”、行業(yè)基礎人員“群雁齊飛”的雁陣格局。梯隊顯著(zhù)、儲備齊全的區域有望形成生命科學(xué)人才高地，吸引生命科學(xué)企業(yè)在周邊聚集。

二是藥企間加強溝通合作，著(zhù)眼產(chǎn)業(yè)聚集板塊。跨國藥企與本土生命科學(xué)企業(yè)之間，以行業(yè)內特有的研發(fā)模式，逐漸成為屢見(jiàn)不鮮的主流。通過(guò)合作研發(fā)，企業(yè)間打破技術(shù)壁壘，加快研發(fā)周期，提高新藥成功率，在保證自有專(zhuān)利的同時(shí)，實(shí)現風(fēng)險均攤，互惠共贏(yíng)。

依托上海創(chuàng )新力，頭部企業(yè)持續開(kāi)拓創(chuàng )新動(dòng)能，帶動(dòng)初創(chuàng )企業(yè)加速孵化，同時(shí)與對方機構深化合作。作為西門(mén)子醫療全球四大創(chuàng )新中心之一，西門(mén)子醫療上海創(chuàng )新中心是其全球首家對外開(kāi)放式的聯(lián)合創(chuàng )新平臺，與本土初創(chuàng )企業(yè)等多方合作，聚焦醫療科技技術(shù)創(chuàng )新。

科技創(chuàng )新型企業(yè)引領(lǐng)區域集群

縱觀(guān)2022年上海生命科學(xué)企業(yè)落地市場(chǎng)，醫療器械、制藥、醫療科技以及CXO相關(guān)企業(yè)占據主要租賃需求。引領(lǐng)需求的企業(yè)與資本投入的偏好，呈現出高度相關(guān)性，內外資企業(yè)均展現了活躍的租賃需求。與此同時(shí)，企業(yè)在研發(fā)端持續加強投入，產(chǎn)業(yè)園區市場(chǎng)內的生命科學(xué)物業(yè)滿(mǎn)足企業(yè)環(huán)評、建筑參數等方面的要求，承載了眾多研發(fā)實(shí)驗相關(guān)的租賃需求。（仲量聯(lián)行中國區研究部總監姚耀，華東區研究部董事丁婷，華東區研究部副經(jīng)理馮文翰）